Schritt für Schritt: Wie läuft der Kaufprozess in Kroatien ab?

1. 🔍 Die richtige Immobilie finden

Der erste Schritt ist die Definition Ihrer Ziele: Suchen Sie eine Villa an der Küste für Sommeraufenthalte, eine Wohnung in einer historischen Stadt mit langfristigem Renditepotenzial oder ein rustikales Steinhaus zum Renovieren?

Bei Lumarum suchen wir Immobilien, die genau zu Ihren Wünschen passen – Lage, Größe, Budget und Investitionspotenzial – und arbeiten ausschließlich mit geprüften Angeboten.

Wir bieten:

• Vorauswahl & virtuelle Besichtigungen

• Unterstützung bei Preisverhandlungen

• Ehrliches Feedback zum Zustand und Potenzial der Immobilie

2. ⚖️ Rechtliche Prüfung (Due Diligence)

Bevor Sie etwas unterschreiben, sind rechtliche Prüfungen unerlässlich. Wir koordinieren uns mit unserem Netzwerk erfahrener kroatischer Anwälte, um Folgendes zu überprüfen:

• Eigentumsverhältnisse (über das Grundbuch)

• Rechtliche Nutzung und Bebauungspläne

• Baugenehmigungen

• Offene Schulden, Hypotheken oder Streitigkeiten

Wir helfen Ihnen außerdem bei der Beantragung der kroatischen OIB-Nummer (persönliche Identifikationsnummer), die für den Immobilienkauf erforderlich ist.

3. 📝 Vorvertrag & Anzahlung

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird ein Vorvertrag (Predugovor) unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet – in der Regel 10 % des Kaufpreises.

Dieser Schritt sichert die Immobilie für Sie, während eventuelle Genehmigungen eingeholt werden und die endgültigen Vertragsdetails vorbereitet werden.

4.🏛️ Genehmigung für Nicht-EU-Bürger

Falls Sie nicht aus der EU stammen, stellen wir für Sie den Antrag auf Genehmigung beim kroatischen Justizministerium. Sie müssen dafür nicht persönlich in Kroatien anwesend sein.

Die Genehmigung dauert in der Regel 2 bis 6 Monate. Sobald sie vorliegt, kann der Hauptvertrag unterzeichnet werden.

5. ✍️ Kaufvertrag & Eigentumsregistrierung

Der endgültige Kaufvertrag (Ugovor o kupoprodaji) wird unterzeichnet und notariell beglaubigt. Anschließend wird das Eigentum offiziell im Grundbuch (Zemljišne knjige) eingetragen – und die Immobilie gehört Ihnen!

💰 Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Kroatien an?

Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien sollten Käufer mit mehreren zusätzlichen Kosten rechnen. Die wichtigsten sind:

• Grunderwerbsteuer: Diese beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises, sofern es sich nicht um einen Neubau handelt.

• Anwalts- und Notargebühren: Für die rechtliche Begleitung und Vertragsabwicklung fallen meist 1–2 % des Kaufpreises an.

• Maklerprovision: Diese liegt üblicherweise bei 2–3 % und wird entweder vom Käufer, Verkäufer oder beiden Seiten getragen – je nach Vereinbarung.

• Verwaltungs- und Eintragungskosten: Für Grundbucheintragungen und ähnliche administrative Gebühren sollte man mit etwa 100–300 € rechnen.

• Immobiliengutachten (optional): Wenn Sie ein professionelles Gutachten wünschen, kostet dieses in der Regel zwischen 300 € und 1.000 €, abhängig von Größe und Lage der Immobilie.

💡 Wichtig: Bei Neubauten mit ausgewiesener Mehrwertsteuer (PDV) entfällt die 3 % Grunderwerbsteuer.

Wir stellen Ihnen im Voraus eine transparente Kostenübersicht zur Verfügung, damit Sie Ihre Investition realistisch und ohne Überraschungen planen können.

🏖️ Kann ich meine Immobilie vermieten?

Ja – und viele tun es.

Der Mietmarkt in Kroatien boomt, besonders entlang der Küste. Mit Millionen von Touristen jedes Jahr erzielen gut gelegene Immobilien während der Saison eine hohe Auslastung.

Wir unterstützen Sie dabei:

• 🧾 Alle notwendigen Genehmigungen & die gesetzliche Kategorisierung einzuholen

• 🛠️ Ihre Immobilie für Gäste vorzubereiten und geschmackvoll auszustatten

• 🤝 Verbindungen zu vertrauenswürdigen lokalen Agenturen mit niedrigen Provisionen herzustellen

• 📈 Preise und Buchungskalender zu optimieren, um die maximale Rendite zu erzielen

Natürlich können Sie auch bestimmte Zeiträume für Ihren eigenen Urlaub reservieren – schließlich ist es Ihr Zuhause.

🏠 Welche Immobilienarten sind für Ausländer am besten geeignet?

Die meisten ausländischen Käufer entscheiden sich für:

• 🏝️ Villen mit Meerblick (auf den Inseln oder entlang der dalmatinischen Küste)

• 🏘️ Wohnungen in Städten wie Split, Zadar, Dubrovnik oder Rovinj

• 🏚️ Traditionelle Steinhäuser zur Renovierung in charmanten Dörfern

• 🌅 Neubauprojekte in der Nähe von Jachthäfen oder Stränden

Wir helfen Ihnen, jede Option hinsichtlich Mietrendite, Wertsteigerung und Instandhaltungsaufwand realistisch zu bewerten.

🤝 Warum mit Lumarum zusammenarbeiten?

Wir sind Ihr lokaler Partner – vor, während und nach dem Immobilienkauf.

✅ Wir helfen Ihnen, die richtige Immobilie zu finden (nicht nur das, was sich leicht verkauft)
✅ Wir koordinieren alle rechtlichen, steuerlichen und administrativen Schritte
✅ Wir unterstützen Sie bei Renovierung, Einrichtung und Vorbereitung zur Vermietung
✅ Wir bringen Sie mit lokalen Agenturen mit niedriger Provision in Kontakt
✅ Wir sprechen Ihre Sprache – Englisch, Deutsch und Kroatisch